Хотя в большинстве своем на рынке аренды жилой недвижимости заключаются “серые” сделки, есть арендодатели, которые хотят делать все по букве закона. Вкладывая средства в покупку мебели и бытовой техники, дизайн интерьера или косметический ремонт, собственник хочет быть уверен, что его права защищены. Сегодня мы поговорим о том, как сдать квартиру официально.
Первостепенное значение имеет грамотное составление договора аренды. Вы можете обратиться к юристу, который составит для вас договор. Им вы сможете пользоваться, в последующем изменяя только даты на бланке. Или вы можете воспользоваться бланками стандартного договора из интернета, адаптировав некоторые пункты под себя (главное, чтобы они не противоречили законодательству).
Договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- паспортные данные всех сторон договора и лиц, проживающих с главным квартиросъемщиком;
- адрес арендуемого имущества и его описание;
- данные, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемый объект;
- срок аренды;
- сумма арендной платы и способы ее внесения в последующем;
- зафиксированная денежная сумма, вносимая на момент подписания договора;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении договора;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- любые дополнительные условия, существенные для обеих сторон.
Не пренебрегайте приложениями к договору аренды! Используйте акт приема-передачи имущества, чтобы зафиксировать существенные для вас вещи, передаваемые в аренду вместе с квартирой: мебель, технику и т.д. Указывайте состояние вещей, их марку (для бытовой техники) и стоимость на момент покупки.
Когда договор готов, вам нужно решить, каким образом выплачивать налоги государству. Вы можете выплачивать налог на временный доход в размере 13%, если не собираетесь заниматься такой предпринимательской деятельностью длительное время.
Для сокращения величины налоговых платежей с 13% до 6% вы можете оформиться в налоговой как ИП. Для регистрации вам понадобится заявление по форме 21001, паспорт и его копия, квитанция об уплате государственной пошлины. Плюсы очевидны, из минусов необходимость вести налоговую отчетность.
Если вы решили сдать квартиру официально – это мудрое решение. Вы сможете рассчитывать на помощь государства в решении спорных моментов касательно вашего имущества, убережете себя от действий мошенников, сможете потребовать в судебном порядке возмещения ущерба. К тому же вы оградите себя от неприятных сюрпризов со стороны налоговых органов (иногда их представители могут совершать контрольные звонки под видом квартиросъемщиков).